Mieszkania i hotele do wynajęcia w Japonii

Mieszkania wynajmowane są w Japonii raczej przez pośredników (jakimi są agencje nieruchomości) niż przez właścicieli. Listy dostępnych lokali wywieszane są na specjalnie skonstruowanych do tego celu tablicach ogłoszeniowych ustawianych na ulicy. Te ogłoszenia reklamowane są również w najbliższym sąsiedztwie i różnych publikacjach. System wynajmu mieszkań w japońskich agencjach nieruchomości nie zawsze jest zrozumiały dla cudzoziemców.

Mieszkania wynajmowane są najczęściej na okres minimum 2 lat. Ten fakt może być powodem nieporozumień dla osób, które zatrzymują się w Japonii na okres krótszy niż dwa lata. Ponadto, wielu właścicieli niechętnie wynajmuje mieszkania obcokrajowcom, którzy nie znają języka japońskiego.
Biura agencji zajmujących się pośrednictwem dla cudzoziemców najczęściej zlokalizowane są w Tokio i innych dużym miastach. Oferują one mieszkania prywatne lub innych udziałowców, które spełniają w pełni oczekiwania klientów z zagranicy (nierzadko personel zajmujący się obsługą zna języki zachodnie). Przed zawarciem kontraktu na wynajem, agencje badają możliwości finansowe klienta i dlatego najchętniej mieszkania wynajmowane są Japończykom, którzy mają ustabilizowane podstawy finansowe. Wynajem mieszkań w konwencjonalnych agencjach jest dość drogi. Wiele zwrotnych lub bezzwrotnych zaliczek w wysokości 3-ch lub 10-u rat należy wpłacić na wstępie w zależności od agencji i rodzaju mieszkania.
W agencjach zajmujących się cudzoziemcami zwanych „gaijin houses“ (pensjonaty) ten cały proces jest uproszczony, kontrakty zawierane są w krótszym terminie a opłaty są niższe i mniejsza jest ich ilość.
W zależności od ilości pokoi i firmy, średni miesięczny koszt mieszkania w Tokio waha się od 50 000 do 100 000 jenów oraz w nowoczesnym, luksusowym budownictwie w samym centrum od 700 000 do 2000 000 jenów. Przykładem może być tu obiekt Izumi Gardens / Roppongi - gdzie za mieszkanie o pow. 66.43 m2 miesięczna rata wynosi 502 000 jenów, za lokal o pow.199.66 m2 trzeba płacić 1993000 jenów miesięcznie a za lokal o pow 341 m2 (dwupoziomowy) - 2000000 jenów.

Miesięczne raty (yachin).
Raty płacone są miesięcznie z góry bezpośrednio lub przelewem przez bank.

Rezerwacja (tetsukekin).
Jest to kwota jaką wpłaca się przed wynajęciem mieszkania i która stanowi gwarancję dla firmy, że klient nie rozmyśli się. Ta zaliczka w wysokości 1- miesięcznej raty jest refundowana po zawarciu kontraktu z agencją.

Wadium (shikikin).
Kaucja stosowana jest jako zabezpieczenie przed ewentualnymi szkodami, których mógłby dokonać w przyszłości klient. Wadium zwracane jest w momencie opuszczenia mieszkania. Wielkość kaucji to ekwiwalent kilku miesięcznych rat.

Opłata dla właściciela (reikin).
Jest to bezzwrotna opłata dla właściciela w wysokości kilku miesięcznych rat.

Prowizja (chukai tesuryo).
Jest to bezzwrotna opłata dla agencj nieruchomości w wysokości 1-miesięcznej raty.

Małe mieszkania w starych budynkach zwane są „apato“ a duże, w nowoczesnym budownictwie, zwane są „ manshon“. Wszystkie mieszkania są z reguły umeblowane. Opłaty za NN, gaz i wodę nie są ujęte w miesięcznych ratach. W pokojach podłogi są drewniane lub wyłożone matami „tatami“. Wszystkie mieszkania wyposażone są w łazienkę, wc i przedsionek (genkan) gdzie zdejmowane jest obuwie. Czasami występuje zakaz trzymania zwierząt domowych w wynajętych lokalach.
Oprócz wynajmu mieszkania na dłuższy czas można zatrzymać się na krótki okres w hotelu.

Akademiki (zwykle dla studentów)
ceny zwykle od 1500 - 3000 jenów za noc od osoby.
Lokalizacja w starym budownictwie, głównie w dużych miastach takich jak Tokio, Osaka czy Kioto.

Hotele dla młodzieży
ceny od 2500 - 3500 jenów za noc.

Hotele kapsuły
ceny od 3000 - 4000 jenów za noc (wyłącznie dla mężczyzn).

Love hotele
ceny od 6000 - 12000 jenów za dobę.

Świątynie
ceny od 3000 - 10000 jen za noc od osoby w niektórych świątyniach buddyjskich jak np. Mount Koya.

Minshuku
ceny od 4000 - 9000 jenów za noc od osoby.

Pensjonaty
ceny od 4000 - 12000 jenów za noc.

Ryokan
ceny od 4000 - 15000 jenów za noc od osoby. Ryokan jest japońskim zajazdem (gospodą), którego wnętrze urządzone jest w tradycyjny sposób.

Business hotele
ceny od 5000 - 9000 jenów za pokój oraz 7000 - 12000 jenów za dwupokojowy lokal. Głównie dla podróżujących biznesmenów.

Hotele w zachodnim stylu
ceny od 10000 jenów za pokój pojedyńczy i 12000 jenów za dwupokojowy lokal.

Popularną wśród studentów jest forma mieszkania wraz z japońską rodziną.

Poniżej adresy niektórych agencji oferujących mieszkania gdzie można znaleźć więcej szczegółów:
http://www.housingjapan.com/
http://www.shrek-watta-house.com/rete.html
http://www.cozyhouse.net/
http://www.tatami-guesthouse.com/
http://www.kyoto.zaq.ne.jp/greenpeace/
http://www.create-souken.com/
http://www.openspace.jp/

Kornel Drzewiński

źródła:
http://www.japan-guide.com/e/e2200.html

zdjęcia:
http://www.japan-guide.com/e/e2200.html
http://www.housingjapan.net/en/

japońska tablica ogłoszeń agencji nieruchomości

rzut mieszkania z 3-ma pokojami w Guest House w Roppongi wybudowanego w 1978 r.

mieszkanie dwupoziomowe o pow. 341 m2 w Tokio w nowym budynku - rzut parteru

mieszkanie dwupoziomowe o pow. 341 m2 w Tokio - rzut piętra

budynek Izumi Gardens w Tokio

rzut mieszkania w budynku Izumi Gardens o pow. 66.43 m2

widok kuchni w bud Izumi Gardens w Tokio

widok łazienki w budynku Izumi Gardens

pokój dzienny w budynku Izumi Gardens

pokój sypialny w bud Izumi Gardens

hall w budynku Izumi Gardens w Tokio

Share this